1980〜1990年築, 専有面積10㎡〜30㎡の平均販売価格
東京都
84.0万円/㎡
前年比+9.6%
豊島区
90.5万円/㎡
前年比+18.1%
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ネオハイシティ南大塚
東京都豊島区南大塚一丁目
山手線 / 大塚駅 徒歩6分
1983年築 / 5階建 / 35戸 / RC造
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価格偏差値
45.2
フェア
推定相場価格より3.3%割高
相場
1,258万円
84.2万円/㎡
995
1,170
1,346
1,521
AI査定結果
推定相場価格
1,258万円
84.2万円/㎡
推定相場価格レンジ
1,170万円〜1,346万円
78.3万円/㎡〜90.1万円/㎡
推定賃料
5.7万円
0.38万円/㎡
推定利回り
5.3%
最終更新日: 2026年4月2日
ネオハイシティ南大塚
1,300万円（87.0万円/㎡）/ 3階 / 14.94㎡ / 1R
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ポイント
- 全ての販売履歴18件の平均平米単価は79.48万円です。
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| 公開日 | 販売価格 | 平米単価 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 方角 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/01 | 1,300万円 | 87.0万円 | 3階 | 14.94㎡ | 1R | - |
| 2026/03/17 | 1,200万円 | 80.3万円 | 5階 | 14.94㎡ | 1R | 北西 |
| 2026/03/16 | 1,180万円 | 79.0万円 | 4階 | 14.94㎡ | 1R | - |
| 2026/02/04 | 1,080万円 | 80.8万円 | 1階 | 13.36㎡ | 1R | 北東 |
| 2026/01/26 | 1,180万円 | 88.3万円 | 1階 | 13.36㎡ | 1R | 北東 |
| 2026/01/11 | 1,380万円 | 92.4万円 | 4階 | 14.94㎡ | 1R | - |
| 2025/07/22 | 1,250万円 | 83.7万円 | 4階 | 14.94㎡ | 1R | - |
| 2025/05/21 | 1,250万円 | 83.7万円 | 3階 | 14.94㎡ | 1R | - |
| 2025/01/04 | 1,140万円 | 85.3万円 | 1階 | 13.36㎡ | 1R | 北西 |
| 2024/11/12 | 1,350万円 | 90.4万円 | 3階 | 14.94㎡ | 1R | 北西 |
| 2024/11/01 | 1,350万円 | 90.4万円 | 4階 | 14.94㎡ | 1R | - |
| 2024/05/13 | 930万円 | 69.6万円 | 1階 | 13.36㎡ | 1R | 南西 |
| 2024/03/15 | 990万円 | 63.1万円 | 4階 | 15.7㎡ | 1R | 北東 |
| 2023/12/24 | 1,140万円 | 85.3万円 | 1階 | 13.36㎡ | 1R | 北東 |
| 2023/12/04 | 1,100万円 | 70.1万円 | 4階 | 15.7㎡ | 1R | 北東 |
| 2023/11/26 | 850万円 | 63.6万円 | 3階 | 13.36㎡ | 1R | 北東 |
| 2023/11/05 | 850万円 | 63.6万円 | 3階 | 13.36㎡ | 1K | 南東 |
| 2023/08/25 | 990万円 | 74.1万円 | 3階 | 13.36㎡ | 1K | 北東 |
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
類似マンションの販売履歴
ポイント
- 全ての類似マンションの事例15件の平均平米単価は76.78万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（87.0万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて13.3%割高です。
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| 公開日 | 物件 | 交通 | 販売価格 | 平米単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方角 | 築年 | 総戸数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/01 | ネオハイシティ南大塚 豊島区南大塚一丁目 | 大塚駅6分 | 1,300万円 | 87.0万円 | 14.94㎡ | 1R | 3階 / 5階建 | - | 1983年 | 35戸 | RC |
| 2024/06/05 | トップ南大塚第5 豊島区南大塚一丁目 | 大塚駅6分 | 1,080万円 | 70.5万円 | 15.31㎡ | 1R | 4階 / 6階建 | 南東 | 1984年 | 29戸 | RC |
| 2024/04/15 | スカイコート池袋第3 豊島区東池袋二丁目 | 駅分 | 1,160万円 | 72.2万円 | 16.06㎡ | 1K | 3階 / 5階建 | - | 1988年 | 9戸 | RC |
| 2024/01/17 | 日興パレス池袋パートII 豊島区池袋三丁目 | 池袋駅12分 | 1,250万円 | 75.9万円 | 16.47㎡ | 1R | 2階 / 4階建 | 南西 | 1987年 | 46戸 | RC |
| 2026/01/08 | TOP千早町 豊島区千早四丁目 | 千川駅3分 | 1,000万円 | 65.9万円 | 15.17㎡ | 1R | 1階 / 4階建 | - | 1986年 | 38戸 | RC |
| 2024/10/10 | トップ千早町 豊島区千早四丁目 | 千川駅3分 | 1,180万円 | 75.1万円 | 15.71㎡ | 1R | 2階 / 4階建 | 南東 | 1986年 | 38戸 | RC |
| 2026/02/20 | メゾン・ド・アベイユ 豊島区南長崎六丁目 | 東長崎駅5分 | 1,080万円 | 76.4万円 | 14.13㎡ | 1R | 2階 / 5階建 | - | 1985年 | 50戸 | RC |
| 2025/02/15 | ピアニシオンブローニュクレスト 豊島区長崎六丁目 | 東長崎駅6分 | 1,080万円 | 76.4万円 | 14.14㎡ | 1R | 4階 / 5階建 | - | 1986年 | 54戸 | RC |
| 2026/04/01 | ジョイフル池袋西 豊島区長崎四丁目 | 東長崎駅5分 | 1,030万円 | 69.4万円 | 14.84㎡ | 1R | 2階 / 3階建 | - | 1984年 | 27戸 | RC |
| 2026/03/25 | 東長崎センチュリー21 豊島区南長崎五丁目 | 東長崎駅2分 | 1,120万円 | 79.3万円 | 14.12㎡ | 1R | 4階 / 5階建 | 南西 | 1984年 | 42戸 | RC |
| 2026/03/27 | 日神パレス千川 豊島区千川一丁目 | 千川駅5分 | 1,050万円 | 72.1万円 | 14.56㎡ | 1K | 3階 / 4階建 | 東 | 1986年 | 50戸 | RC |
| 2026/03/04 | メゾン・ド・エポーク 豊島区要町二丁目 | 千川駅4分 | 1,280万円 | 99.8万円 | 12.82㎡ | 1R | 3階 / 4階建 | 北 | 1985年 | 27戸 | RC |
| 2026/03/16 | スカイコート池袋 豊島区千早二丁目 | 要町駅6分 | 1,220万円 | 80.3万円 | 15.2㎡ | 1R | 1階 / 4階建 | 東 | 1985年 | 30戸 | RC |
| 2026/02/03 | 共同住宅ながさき 豊島区長崎三丁目 | 東長崎駅9分 | 1,580万円 | 95.5万円 | 16.55㎡ | 1R | 1階 / 4階建 | - | 1978年 | 15戸 | RC |
| 2026/03/26 | メゾン・ド・ペルシュ 豊島区南長崎三丁目 | 落合南長崎駅5分 | 1,000万円 | 66.4万円 | 15.05㎡ | 1R | 1階 / 4階建 | 北西 | 1983年 | 50戸 | RC |
| 2025/10/09 | ライオンズマンション椎名町 豊島区長崎二丁目 | 椎名町駅8分 | 1,150万円 | 76.4万円 | 15.06㎡ | 1R | 4階 / 4階建 | 南 | 1987年 | 59戸 | RC |
築年数、所在階、専有面積、地上階数、総戸数が類似しているマンションの直近の販売事例を、当該マンションからの距離が近い順に表示しています。
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周辺エリアの平均価格推移
ポイント
- 過去1年間で、平均販売価格は東京都で9.6%上昇、豊島区では18.1%上昇しています。
- 閲覧中の物件の平米単価（87.0万円）は豊島区の平均と比較して3.9%割安です。
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1984年築 / 3階建 / 27戸 / RC造
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東京都豊島区池袋三丁目
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1984年築 / 5階建 / 27戸 / RC造
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1989年築 / 4階建 / 49戸 / RC造
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東武東上線 / 北池袋駅 徒歩 1分
1994年築 / 7階建 / 44戸 / RC造
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東京都豊島区池袋本町二丁目
東武東上線 / 北池袋駅 徒歩 11分
1984年築 / 5階建 / 98戸 / RC造
椎名町マイコーポ
東京都豊島区南長崎二丁目
西武池袋線 / 椎名町駅 徒歩 6分
1970年築 / 5階建 / 30戸 / RC造
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東京都豊島区目白五丁目
西武池袋線 / 椎名町駅 徒歩 3分
1987年築 / 5階建 / 17戸 / RC造